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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und viel Potenzial in Heimerzheim
Luftaufnahme
Hauseingang
Garagenzufahrt
Straßenansicht
Vorgarten
Garten
Garten
Garten
Straßenansicht hoch
Straßenansicht hoch links
Objektansicht oben
Objektansicht Garten Oben
Balkon
Kostenfreie Wertermittlung
Balkon
Balkon
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschosse
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Flur
Flur Erdgeschoss
Flur
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Treppenhaus UG
Treppenhaus UG
Treppenhaus UG
Treppenhaus UG
Flur Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Ofen Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Flur Heizung
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze KG
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1909144)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Swisttal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
728,00 m²
Kaufpreis
367.800 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
6
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
157.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1909144

Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/hQdx

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verteilt sich auf insgesamt rund 145m² Wohnfläche und besticht durch sein 728 m² großes Grundstück. Sie bemerken bereits beim Betreten der Immobilie die optimale Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie rechter Hand die Küche. Von hier haben Sie einen direkten Zugang in den Wohn-Essbereich und auf den angrenzenden Balkon mit einem unvergleichbaren Weitblick. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers in den Essbereich fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre. Ein direkter Zugang in den Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden.

Linker Hand gelangen Sie in die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad mit großem Doppelwaschtisch, WC und Badewanne.
Ausstattung
Über das helle Treppenhaus mit Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches über eine gemütliche Einliegerwohnung verfügt. Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Ausgang zur Terasse, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, die Waschküche mit Dusche sowie ein zusätzlicher Vorratsraum und der Tankraum.

Der große Garten sowie der Vorgarten bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre Gestaltungsideen. Eine unterkellerte Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Böden sind zum Teil gefliest, mit Vinylboden, Teppichboden oder auch Parkett ausgestattet. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und gewährleistet ebenfalls die Warmwasserversorgung. Im Laufe der Jahre wurden diverse Arbeiten durchgeführt, wie z.B. die Beschichtung des Öltanks, die Sanierung des Daches und des Schonsteins.

Insgesamt ein Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und großem Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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