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Achtung Handwerker und Schrauber! Generationenhaus mit Werkstatt und viel Potenzial in Morenhoven
RESERVIERT
Gebäudeansicht
Luftbild Anwesen
Eingangsbereich EG links
Flur EG links
Gäste WC
Flur EG links
Küche links
Küche links
Küche links
Flur EG links
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer EG links
Treppenhaus
Schlafzimmer OG links
Badezimmer OG links
Schlafzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Heizung Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Wohnzimmer OG links
Treppenhaus links
Treppenhaus links
Schlafzimmer OG links
Schlafzimmer OG links
Schlafzimmer OG links
Flur OG links
Kostenfreie Wertermittlung
Badezimmer OG links
Badezimmer OG links
Badezimmer OG links
Treppenhaus rechts
Treppenhaus rechts
Eingangsbereich rechts
Küche rechts
Küche rechts
Küche rechts
Eingangsbereich EG rechts
Badezimmer EG rechts
Badezimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Heizung Wohnzimmer EG rechts
Gast OG rechts
Gast OG rechts
Treppenhaus OG rechts
Arbeitszimmer OG rechts
Arbeitszimmer OG rechts
Flur OG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Flur OG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Hofansicht
Einfahrt
Hofansicht
Hofansicht Richtung Werkstatt
Einfahrt
Hauseingang EG links
Zugang EG links
Werkstatt
Expertenteam
Grundrissskizze EG links
Grundrissskizze OG links
Grundrissskizze EG rechts
Grundrissskizze OG rechts
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1903115)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Swisttal / Morenhoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
311,00 m²
Baujahr
1948
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1965
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1903115

Charmantes Gebäudeensemble mit viel Gestaltungspotenzial!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/4SPh

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1948 verteilt sich auf zwei eigenständige Wohngebäude verbunden über einen Innenhof, der zu einer Werkstatt führt. Hier können mehrere Generationen zusammen leben und dennoch ihren eigenen Bereich nutzen.

Das rechte Wohngebäude teilt sich auf in einen schmalen Flur, ein Wohnzimmer mit Laminatboden und großer Fensterfront und ein ebenfalls längliches Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Ein kleines Fenster sorgt hier für Belüftung und entsprechendes Tageslicht.

Dem Flur folgend erreichen Sie eine kleine Diele. Von hier aus könnte bei Bedarf ein Durchbruch geschaffen werden, der Zutritt zum Innenhof des Gebäudekomplexes ermöglicht.

Derzeit bietet die Diele Zugang zur hellen mit Linoleumboden ausgelegten Küche und über eine Holztreppe zum Obergeschoss, welches komplett mit einem Holzboden ausgelegt ist. Dieses teilt sich auf in zwei miteinander verbundene Zimmer, die zur Zeit als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden sowie ein separates Schlafzimmer.
Ausstattung
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den linken Teil des Objektes. Zunächst öffnen Sie an der Straßenfront ein großes Tor und betreten den Innenhof mit der angrenzenden Werkstatt im hinteren Teil. Der Innenhof bietet viel Potenzial und lässt sich mit entsprechender Bepflanzung zu einem kleinen Paradies umgestalten- einer Oase der Ruhe und Treffpunkt an lauen Sommerabenden. Derzeit ist dieser Bereich ausschließlich über das linke Gebäude nutzbar, könnte jedoch wie bereits erwähnt auch für das andere Gebäude zugänglich gemacht werden.

Der Eingang dieses Gebäudeteils befindet sich linker Hand und führt Sie auch hier in einen schmalen Flur. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken, eine kleine gemütliche Küche und ein Esszimmer. Die Böden in Flur und Bad sind gefliest, Küche und Esszimmer sind mit einem Linoleumboden ausgestattet.

Ebenfalls vom Flur abgehend führt Sie eine offene Treppe in den oberen Bereich des Gebäudes. Dieser verteilt sich auf einen weiteren kleinen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. An das mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer schließt sich ein kleiner Raum an, der -entsprechend ausgestattet- als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Von dort aus erreichen Sie das Badezimmer, welches über ein WC, ein Waschbecken und ein Duschbad verfügt. Das Wohnzimmer besticht durch seine Fensterfront, die einen wunderbaren Lichteinfall garantiert und den Raum sehr freundlich wirken lässt.

Das Objekt wird beheizt durch eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppel- Isolierverglasung aus den 90er Jahren.

Eine Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial, welche aufgrund des Sanierungsbedarfs für handwerklich Begabte ideal geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim an.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung nach Heimerzheim und in Gegenrichtung über Buschhoven ist Bonn erreichbar. Außerdem gibt es einen Schulbusverkehr nach Buschhoven und Rheinbach.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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