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TOP Lage - Pech! Doppelhaushälfte in Aussichtslage mit 2 Wohneinheiten und Modernisierungsbedarf
Ausblick Balkon
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Schlafzimmer EG
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Badezimmer
Badezimmer
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Küche
Küche
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Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Blick in den Garten
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1810142)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wachtberg / Pech
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,00 m²
Grundstücksfläche
321,00 m²
Kaufpreis
297.300 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
146.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K18010142

Wandlungsfähigkeit im Mauermantel - Ein Haus mit großen Möglichkeiten.

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Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in exponierter Aussichtslage von Wachtberg-Pech und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Insgesamt verteilen sich ca. 110 qm auf 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Durch die günstige Hanglage liegen beide Wohnungen auf Erdgeschossniveau – nach hinten raus verfügt die obere Wohnung über einen Balkon mit malerischer Fernsicht und die untere Wohnung, deren Eingang im Kellergeschoss zu finden ist, über eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Balkon und Terrasse freuen sich durch die ideale Südwestausrichtung über ganztägigen Sonneneinfall.
Ausstattung
Die Unterteilung der Doppelhaushälfte in 2 abgeschlossene Wohnungen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit verschafft, die Räumlichkeiten so zu gestalten und auszubauen, dass sie allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht werden. Zudem sind beide Wohnungen bereits vollständig separiert, bis hin zu je einer eigenen Heizungsanlage für jede Wohnung.

Die obere der beiden Wohnungen verfügt über eine Aufstiegsmöglichkeit auf den Dachboden. Der hier vorhandene Platz bietet den Dachausbau, eventuell sogar mit Einzug einer Gaube, geradezu an. So könnte die Gesamtwohnfläche noch erhöht werden. Ein weiterer Bestandteil des Angebots ist die Garage, die sich unmittelbar neben der Doppelhaushälfte befindet. Auch von hier aus ist der Garten begehbar. Zur Zeit besteht für die untere der beiden Wohnungen ein langfristiger und ungekündigter Mietvertrag.

Ein wahres Chamäleon unter den Immobilien - lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem charmanten Wachtberger Ortsteil Pech.

Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil hat 2.707 Einwohner (Stand: 31. Juli 2018). Pech liegt südlich von Bonn im Drachenfelser Ländchen am Kottenforst zwischen Bonn-Heiderhof, Gimmersdorf (Wachtberg) und Villip (Wachtberg).

Durch seine ideale Lage zwischen Meckenheim und Bad Godesberg, sind sowohl der beliebte Bonner Stadtteil, als auch die BAB 565 in Meckenheim in ca. 10 Minuten erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, etc. befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum in Berkum. Auch Kindergärten und Grundschulen sind im kleineren Umkreis schnell erreicht. Weiterführende Schulen können über die guten Busverbindungen nach Meckenheim und Bad Godesberg angefahren werden.

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 49,7 Quadratkilometern leben in den 13 Ortsteilen etwa 20.000 Menschen. Darunter sind rund 5000 Pendler, 3000 davon arbeiten in Bonn.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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