Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Geschmackvoll und viele Möglichkeiten in Villiprott - Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen
Gebäudeansicht
Hausansicht Rückseite
Objektansicht
Luftaufnahme
Terrasse
Hausansicht
Haus und Garage
Luftaufnahme Terrasse
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Hausansicht
Terrasse
Garten
Hauseingang
Treppe OG
Hauseingangsbereich
Apartment EG
Apartment EG
Apartment EG
Bad Apartment EG
Kostenfreie Wertermittlung
Bad Apartment EG
Eingang OG
Kamindiele
Kamindiele
Kamin
Wohnbereich
Wohnbereich
Blick in Kamindiele
Wohnbereich
Essbereich
Blick in Küche
Küche
Küche
Zwischenflur
Bad 1
Flur
Schlafen 1
Impression
Schlafen 1
Bad 2
Bad 2
Bad 2
Schlafen 2
Schlafen 2
Schlafen 3
Schlafen 3
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
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Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1712151)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wachtberg / Villiprott
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
263,00 m²
Grundstücksfläche
609,00 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1712151

Unendliche Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Wachtberg und das in ganz großem Stil – exklusives Zweifamilienhaus in Villiprott.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1712151/

Ruhig gelegen steht es da, eindrucksvoll schon von außen. Bereits der Blick auf die Außenfassade gewährt dem Betrachter einen ersten Eindruck, welch üppiges Raumangebot diese Mauern beherbergen. Je nach Bedarf bietet das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Gebäude zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob Ein-, Zwei-, oder Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Einrichtung eines Büros – alles ist hier denkbar.
Ausstattung
Zur Verfügung stehen hier insgesamt ca. 263 m² verteilt auf derzeit 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Erdgeschoss bietet linksseitig eine ca. 78 m² große Zweizimmerwohnung mit 2 Badezimmern, Abstellraum und Terrasse. Rechtsseitig kann, neben dem Zugang zu den Kellerräumen, ein ebenfalls abgeschlossenes und frisch renoviertes Einzimmerapartment mit Küchenzeile und Badezimmer betreten werden. Hier ist, neben einer wohnlichen Nutzung, auch die Einrichtung eines separaten Büros denkbar.

Über eine breite Treppe kann die Obergeschosswohnung erreicht werden. Auf ca. 160 m² Fläche treffen sich Großzügigkeit und Eleganz. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche und 3 Wohnräume, die durch ihre offene Gestaltung fließend ineinander übergehen. Die Wohnungseingangstür mündet unmittelbar in eine geräumige Diele. Offen in alle Richtungen und mit weißen Fliesen ausgelegt, demonstriert sie eindrucksvoll den Stil dieser Wohneinheit, der sich durch alle Räume hindurch zieht: Hell, elegant, besonders.

Einen besonderen Blickfang bildet der große Kachelofen, der nach einem Winterspaziergang im angrenzenden Feld die Wärme zurück in die Glieder bringt. Durch einen offenen Durchgang wird der Wohn-und Essbereich erreicht. Lichtdurchflutet durch eine lange bodentiefe Fensterfront und mit einem weichen und hellen Teppich unter den Füßen wird sofort deutlich, was ein lichtdurchfluteter Wohnraum wirklich ist.

Die Fensterfront endet in einem ebenfalls verglasten Erker, der wie geschaffen für einen runden Esstisch scheint. Von hier aus kann darüber hinaus auch die große Terrasse und der angrenzende Garten betreten werden. Vollständig eingefriedet und in idealer Südwestlage lässt sich jeder Sonnenstrahl unbeobachtet und in voller Ruhe einfangen.

Anschließend an den Essbereich verbindet ein kleiner Flur die Kamindiele mit der Küche und beherbergt zudem noch einen Vorratsraum. Die Küche bietet, neben einem attraktiven Schnitt, einen weiteren Ausgang auf die Terrasse sowie ein Fenster mit grandiosem Ausblick über die Felder des „Drachenfelser Ländchens“.

Durch die Kamindiele kann der Schlaftrakt dieser Wohneinheit erreicht werden. Zur Verfügung stehen insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Weiterhin befinden sich hier 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Beide Bäder sind mit Duschen und großen Fenstern ausgestattet. Das größere der beiden Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine einladende Badewanne und einen zweiten Waschtisch.

Exklusivität, Offenheit und helles, lichtdurchflutetes Ambiente in jedem Raum – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen weiß. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer Wohnstraße in Villiprott, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Villiprott ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein komplettes Einkaufzentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. -

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