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Wie aus dem Bilderbuch! Neuwertiges und stilvolles Einfamilienhaus mit Garage und Fußbodenheizung
RESERVIERT
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Terrasse
Terrasse
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Garten
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Luftaufnahme
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Diele
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Gäste-WC
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Küche
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Hauswirtschaftsraum
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Wohn-Esszimmer
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Badezimmer
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1907140)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Weilerswist
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
164,00 m²
Grundstücksfläche
559,00 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
39.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Alternativ
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13.10.2014
Baujahr (Energieausw.)
2015
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1907140

Hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen. Ob Familie oder Paar mit gehobenen Platzbedürfnissen. Dieses Einfamilienhaus lässt nahezu alle Wohnträume und eine optimale Verkehrsbindung wahr werden.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/JZrc

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem schönen Neubaugebiet Weilerswist-Süd. Zur Verfügung stehen insgesamt 164 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. - Ambiente auf höchstem Niveau.

Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der naheliegenden Garage mit elektrischem Segmenttor und betreten durch eine hochwertige Eingangstür Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Die modernen Fliesen in Holzoptik verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum inklusive Abstellmöglichkeiten sowie die Küche des Einfamilienhauses erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Modernste Materialien und technische Finessen erwarten Sie hier. Die maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann optional übernommen werden.

Geradeaus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Durch mehrere Fenster sowie Flügeltüren, die Ihnen gleichzeitig den Ausgang auf die Terrasse und den Garten gewähren, wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchströmt. Hier wohnen, essen, leben Sie auf ganz besondere Art und Weise.
Ausstattung
Das offene Treppenhaus mit moderner Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC.

Hochwertige Fliesen an Boden und Wänden unterstreichen den zeitlos-modernen Stil dieses Badezimmers. Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie ein großzügiges Kinderzimmer welches aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Außerdem stehen zwei weitere Schlafzimmer, die sowohl an Platzansprüchen als auch an Lichtverhältnissen keine Wünsche offen lassen. Alle Schlafzimmer sowie die Diele verfügen über einen eigenen LAN und TV Anschluss und über praktische Steckdosen auf Fensterbankhöhe.

Ein geschmackvoll und hochwertig angelegter und mit Thuja umwehrter Garten sowie die großzügige Terrasse kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Der Garten wurde seinerzeit gärtnerisch angelegt und verfügt über Rasenkantensteine aus echtem Granit, Außensteckdosen, stilvolle Beleuchtung, einem direkten Zugang in die Garage sowie über ein separates Gartenhäuschen. – Eine wahrhafte Wohlfühloase für Groß und Klein.

Das Objekt wird über die vorhandene Gasheizung der Firma Wolf beheizt – diese befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Eine Zu- und Abluftanlage inklusive Wärmerückgewinnung wurde hier verbaut. Die Warmwasseraufbereitung wird über die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt.

Ausgestattet ist diese Immobilie außerdem mit dreifach isolierverglasten Fenstern, die über elektrische Rollläden sowie Einbruchschutz ausgestattet sind und ebenso über einen Insektenschutz verfügen. Anschlüsse für eine Video Gegensprechanlage sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.
Lage
Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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