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*RESERVIERT!* Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Potenzial in Autobahnnähe
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812155)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,00 m²
Grundstücksfläche
435,00 m²
Kaufpreis
188.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
222.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1990
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1812155

Gemütliches Potenzialwunder mit Wintergarten und Charme in Wesseling.

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Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wesseling, unweit der Anschlussstelle an die A555. Sie bietet ihrem neuen Eigentümer ca. 87 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen. Nicht nur der beheizbare Wintergarten, sondern auch die gesamte Grundrissgestaltung und Etagenaufteilung Unmengen an Potenzial, die es nun auszuschöpfen gilt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte birgt anschließend an den Eingangsbereich zunächst die durch ihre Größe und Lage innerhalb der Immobilie sehr ansprechende Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Anschließend führt der aus dem Eingangsbereich zweigende Flur in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und offenen Essbereich. Der markante Vertikalheizkörper fungiert hierbei gleichzeitig als halber Raumtrenner und Stilelement. Vom geräumigen Wintergarten aus kann auch der Außenbereich betreten werden. Ansprechender Bewuchs sowie eine beinahe uneinsehbare Einfriedung heben den privaten und ruhigen Charakter nicht nur des Gartens, sondern auch der gesamten Immobilie hervor.
Vorbei am praktischen Gäste-WC, geht der Flur in die Treppe über, die den Weg ins Obergeschoss der Doppelhaushälfte bereitet. Hier stehen 2 Schlafzimmer mit angenehmer Größe und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.

Stauraum en masse bietet die Vollunterkellerung der Doppelhaushälfte. Viel Platz, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und ein Ausgang in den Garten stehen hier zu Buche. Auch die Öl-Heizung aus dem Jahr 1990 kann hier gefunden werden.
Insgesamt weist die gesamte Immobilie einen erheblichen Modernisierungsstau auf. Dieser vorhandene Sanierungsbedarf verschafft Ihnen die Möglichkeit, sich Ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwirklichen, vom Keller bis zum Dach.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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