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Ladenlokal mit Erweiterungsmöglichkeit an stark frequentierter Durchgangsstraße - provisionsfrei!
Ansicht Ladenlokal
Verkaufsbereich
Verkaufsbereich
Verkaufsbereich
Verkaufsbereich
Verkaufsbereich
Vorbereitungsraum
Vorbereitungsraum
Vorbereitungsraum
Durchgang
WC
Expertenteam
Grundrissskizze
Energieskala
Ansicht Ladenlokal
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1909129)
Objektart
Ladenlokal
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
75,00 m²
Verkaufsfläche
44,00 m²
Kaltmiete
680,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
2.040 €
Mieterprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1925
Verfügbar ab
01.01.2020
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
244.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
244.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
244.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.07.2025
Baujahr (Energieausw.)
2015
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1909129

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Ladenlokal an einer frequentierten Durchgangsstraße? Glückwunsch, dann sind Sie hier wahrscheinlich schon fündig geworden! Die rund 75 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Rheinbach-Merzbach. Das Ladenlokal ist ab 01.01.2020 bezugsfrei! Starten SIE jetzt durch!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/Uyv7

Das Ladenlokal welches bisher als Bäckerei genutzt wurde, eignet sich hervorragend für den allgemeinen Einzelhandel oder auch als Bürofläche für ein Dienstleistungsunternehmen. Ihre Waren oder Dienstleistungen präsentieren Sie optimal durch die großen Schaufenster. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kunden Sie auch ohne PKW mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichen können.

Bereits nach dem Öffnen der Türe stehen Sie in dem großzügig geschnittenen Verkaufsbereich. Dieser Bereich punktet nicht nur durch den großzügigen Schnitt, sondern auch durch die hellen Fliesen, die großzügige Beleuchtung sowie die Schaufensterfläche.

Der hintere Bereich der Gewerbeeinheit bietet Ihnen einen separaten Vorbereitungs- oder Lagerraum mit Waschbecken und kleinem optionale Kühlhaus (Preis VS) sowie ein modernes WCs mit Waschbecken, WC und Handtuchtrockner (Einbau einer Dusche vorgesehen und problemlos möglich). Ein weiterer Eingang befindet sich im hinteren Bereich.

Sie benötigen mehr Platz? Weitere 20m² im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit können optional hinzu gemietet werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen gerne unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Ihr neues Ladenlokal befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Das Rheinbacher Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Swisttal, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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