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Rheinbach-Zentrum: Vielseitig nutzbares Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in Bahnhofnähe
Straßenansicht
Frontansicht
Straßenansicht 2
Hintereingang
Kostenfreie Wertermittlung
Eingänge
Fläche mit Haupteingang
Ladenfläche hinten
Ladenfläche mit Nebenräumen
Ladenfläche von hinten
Ladenfläche
Nebenräume
Büro vorne
Büro hinten
Küche vorne
Küche hinten
Kellertreppe
Kellerflur vorne
Büro KG
Kundentoiletten
WC
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze UG
Ihr Expertenteam
Straßenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1705107)
Objektart
Ladenlokal
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
175,00 m²
Lagerfläche
40,00 m²
Verkaufsfläche
135,00 m²
Nettokaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Mieterprovision
2,00 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
85.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
85.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2008
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1705107

Das hier angebotene Ladenlokal verfügt über eine Geschäftsfläche von 135m², inklusive Küche und Büroraum, und liegt in günstiger Lage von Rheinbach-Stadt.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/M1705107
Ausstattung
Die Ladenfläche ist derzeit nicht unterteilt, lediglich Büro und Küche sind separiert. Durch die komplett verglaste Fensterfront mit zwei Eingängen, ist Ihrem Gewerbe die Aufmerksamkeit der Passanten gewiss. Auch ein Hintereingang steht zur Verfügung.

Über eine Treppe ist der 40m² große Keller des alarmgesicherten Ladenlokals zu erreichen. Hier finden sich ein geräumiger Kellerraum, welchen man ebenfalls als Büro nutzen könnte, sowie zwei Kunden-WCs.

Die Geräumigkeit, die Aufteilung und die Lage erlauben eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von der Praxis bis zum Einzelhandel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Ladenlokal liegt unmittelbar in der Nähe einiger großen Supermärkte und nur ca. 100 Meter vom Anfang der Hauptstraße Rheinbachs mit ihren vielfältigen Geschäften aller Art.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 2,00 Kaltmieten zzgl. MwSt., zu zahlen vom Mieter, verdient und fällig am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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