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Sofort bezugsfreies Ladenlokal im Herzen von Heimerzheim für Einzelhandel oder Dienstleister!
Ladenlokal
Ansicht Schaufenster
Zugang Ladenlokal
Eingang Ladenlokal
Ansicht Ladenlokal
Eingangsbereich Ladenlokal
Ansicht Ladenlokal
Ansicht Ladenlokal
Ansicht Ladenlokal
Nische für Teeküche
Zugang Keller
WC
Lager oder Archiv
Lager oder Archiv
Wendeltreppe ins Ladenlokal
Wendeltreppe
Schaufenster Ladenlokal
Experte Swisttal
Energieskala
Ladenlokal
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1810120)
Objektart
Ladenlokal
Ort
Swisttal
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
58,00 m²
Verkaufsfläche
40,00 m²
Baujahr
1985
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
149.10 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
149.10 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.10.2019
Baujahr (Energieausw.)
1985
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1810120

Sie suchen eine zentral gelegene Gewerbeeinheit als Ladenlokal, Praxis oder Bürofläche im Herzen von Swisttal-Heimerzheim? Glückwunsch, hier ist sie! Die rund 58m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus unmittelbar am Kreisverkehr mitten in der Heimerzheimer City. Das Ladenlokal ist SOFORT bezugsfrei! Starten SIE jetzt durch!

Es erwartet Sie eine zentral gelegene Gewerbefläche mit einer ca. 40,50 m² großen Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Eine ansprechende und informative Schaufenstergestaltung in dieser frequentierten Lage ist ein Erfolgsgarant. Ein Anschluss (Kaltwasser und Abfluss) für eine Teeküche im hinteren Bereich des Ladenlokals ist vorhanden. Die Beleuchtung Ihres Ladenlokals ist durch die in die Odenwalddecke integrierten Lampen gewährleistet.
Ausstattung
Über eine Wendeltreppe im hinteren Bereich des Ladenlokals gelangen Sie in den Keller des Gebäudeteils. Hier stehen Ihnen inklusive einem WC 18 m² Nutzfläche als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung.

Das Ladenlokal eignet sich gleichermaßen als Einzelhandelsgeschäft, Praxisfläche oder Bürofläche für ein Dienstleistungsunternehmen. Denkbar wäre ein Kiosk, ein Schreibwarengeschäft, eine Massagepraxis, eine Versicherungsagentur, eine Eisdiele o.ä.

Der Mietpreis i.H.v. 400,00 Euro versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und zzgl. der MwSt. in Höhe von 19%.

Hinweis: Wir bieten das Gebäude im Ganzen mit zwei Ladenlokalen und drei Wohnungen auch zum Kauf an. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte einfach an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.

Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Die hier angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt. i.H.v. 19%.

Unsere Provision beträgt 2,50 Kaltmieten zzgl. MwSt., zu zahlen vom Mieter, verdient und fällig am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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