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Kernstadt TOP-Höhenlage! Stilvolle Eigentumswohnung mit optionalem 300m² Grundstück und Stellplatz
Gebäudeansicht
Terrasse
Haustür
Vorgarten
Garten
Garten Terrasse
Carprot
Einfahrt vorn
Einfahrt hinten
Gartenansicht Seite
Luftaufnahme Gartenansicht
Luftaufnahme Gartenansicht
Kostenfreie Wertermittlung
Luftaufnahme Garten
Luftafunahme Garten Seite
Luftaufnahme Haus Seitenansicht
Lufaufnahme
Luftaufnahme Hausvorderseite
Wohnbreich
Flur
Gästezimmer
WC
Bad
Schlafzimmer
Bad
Schlafzimmer
Flur
Küche
Eingangsbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Bad
Wohnbereich
Bad
Essbereich
Expertenteam
Immobiienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1905124)
Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Bad Münstereifel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Baujahr
1990
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 5.000 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
83.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1990
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1905124

Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in traumhafter Lage!

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Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1990 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in wunderschöner Höhenlage von Bad Münstereifel mit unverbauter Weitsicht. Sie verfügt über einen eigenen Eingang. 119m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei weitere Zimmer. Das verklinkerte Haus befindet sich in gediegener Wohngegend mit leichter Hanglage und seitlicher Zufahrt zu den hinter dem Haus gelegenen Stellplätzen.
Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung lässt sich rasch die stilvolle Ausstattung dieses Objektes erkennen, welche sich durch die komplette Wohnung zieht. Echtholzparkettböden in Eiche mit Fischgrätenoptik und Holzfussleisten bieten gemeinsam mit den Holztüren und ihrem elegantem Profil ein stimmiges Bild, welches noch durch die Holzfenster ergänzt wird. Hier wurden ausschließlich edle Baumaterialien verwendet. Das Wohnzimmer bietet über eine große Fensterfront und Zugang zur Terrasse einen Blick in den großen Naturgarten. Die in edlem weiß gefliesten Bäder unterstreichen die Extavaganz dieses Objektes. Das größere Bad bietet neben einer Badewanne ein WC, einen Waschtisch mit Säule und ein Bidet. Das kleinere Bad ist mit zusätzlichem WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (im Preis inkludiert).

Optional können ein angrenzendes Gartengrundstück (Bauland) sowie ein Stellplatz hinzu erworben werden. Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31. August 2019.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist ein Grundzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums gemäß Landesentwicklungsplan. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Unternehmen: Outlet-Läden an der Trierer Straße. Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center (Direktverkaufsstellen) in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstanden ist. Entlang der Fußgängerzone sind mehr als 30 Markenläden in der historischen Altstadt angesiedelt. Das Projekt trägt den Namen City Outlet Bad Münstereifel und wurde am 14. August 2014 eröffnet. In den ersten vier Monaten sollen eine halbe Million Besucher registriert worden sein.

In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Spiel- und Spaßbecken, Kinder-Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m-Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.

Bildung: Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Verkehr, Öffentlicher Personennahverkehr: Bahnhof Bad Münstereifel - Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen durchgeführt.
Sonstiges
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