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*RESERVIERT!* Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rheinnähe
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1902108)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
72.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1902108

Solide Kapitalanlage oder Kleinod am Rhein – hier ist für jeden etwas dabei.

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Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bonn-Beuel. Es erwartet Sie Gemütlichkeit auf ca. 69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss, mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug. Abseits von verkehrsträchtigen Durchfahrtsstraßen, können Sie nach der Arbeit in Ruhe entspannen. Die Nähe zur Beueler Innenstadt und die gute Erreichbarkeit der Stadt Bonn über die BAB 565, erlauben jedoch gleichzeitig die Teilnahme am Stadtleben, ohne dass Sie weite Wege auf sich nehmen müssen.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem kleinen, aber dennoch ansprechend gestalteten Dielenbereich wieder. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer, das neben Waschbecken und WC auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Rechter Hand erreichen Sie das gemütliche und helle Schlafzimmer. Der Diele geradeaus folgend, finden Sie sich im Wohnzimmer der Wohnung wieder. Lichtdurchflutet und mit einem Landhausdielenboden ausgelegt, bietet es Ihnen oder Ihren Mietern viel Raum zur freien Entfaltung. Auch der große Sonnenbalkon mit Markise ist von hieraus zu begehen, ebenso wie die Küche. Die hier verbaute Einbauküche ist ebenfalls ein Bestandteil dieses Angebots. Weiterhin gehören Probleme mit der Parkplatzsuche durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz der Vergangenheit an. Hier können Sie Ihren PKW sicher und trocken abstellen. Auch einen Abstellraum könnten Sie bald Ihr Eigen nennen. Er befindet sich außerhalb der Wohnung, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstür auf demselben Hausflur.

Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung, dürfte diese Wohnung auch Ihr Interesse als Kapitalanleger wecken. Sie ist bereits langjährig vermietet und sollte doch einmal ein Mieterwechsel stattfinden, ist durch die attraktive Größe und die begehrte Lage kein nennenswerter Lehrstand zu erwarten. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca. 7.405,00 Euro.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn. Er umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns.

Kultur: Wichtigste Kultureinrichtungen in Beuel mit überregionalem Bekanntheitsgrad sind das Kulturzentrum Brotfabrik Bonn und das Kinder- und Jugendtheater Junges Theater Bonn in der Hermannstraße. Daneben gibt es im Beueler Zentrum in der Friedrich-Breuer-Straße das Kino Neue Film-Bühne. Beuel ist mit der Halle Beuel in der Siegburger Straße auch Standort von Spielstätten des Theater Bonn und seit Oktober 2016 die Heimat des ehemals im Bonn-Center ansässigen Pantheon Theaters

Wirtschaft und Infrastruktur: Beuel verfügt über eine internationale Gastronomie, Filialen diverser Geldinstitute, ein Hallenbad mit Sauna, weitläufige Grünanlagen und je einen Sportplatz mit Asche- und Rasenbelag. Seit 2003 wurden umfangreiche, öffentliche Investitionsmaßnahmen im Straßenbau, in der Altbausanierung sowie im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) getätigt. Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsunternehmen, vor allem aus dem Medien- und Gesundheitsbereich, haben sich seither neu in Beuel und den angrenzenden, rechtsrheinischen Stadtteilen angesiedelt. Beuel ist mit dem Bahnhof Bonn-Beuel an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen. Die Anbindung an das Bonner Zentrum wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den Bahnhof Siegburg/Bonn. Verschiedene Buslinien erschließen das Siedlungsgebiet, während die Industriegebiete Beuels über die Beueler Industriebahn erschlossen wurden.

Schuen: Es gibt im Stadtbezirk folgende weiterführende Schulen (ab Klasse 5):

Kardinal-Frings-Gymnasium, privates katholisches Gymnasium des Erzbistums Köln in Limperich
Sankt-Adelheid-Gymnasium, privates katholisches Gymnasium des Erzbistums Köln in Pützchen-Bechlinghoven
Ernst-Kalkuhl-Gymnasium, privates Gymnasium mit Tagesinternat in Oberkassel
Integrierte Gesamtschule, städtische Gesamtschule in Pützchen-Bechlinghoven
Realschule Beuel, städtische Realschule in Vilich
Sonstiges
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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