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Röttgen: Kapitalanlage o. eigene Nutzung? Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
RESERVIERT
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Diele
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Kinderzimmer/Büro
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1908141)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
76,00 m²
Etage
2
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2003
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1908141

Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Röttgen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/Hfbm

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage oder eine clever geschnittene Wohnung zur eigenen Nutzung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Dadurch, dass der aktuell bestehende Mietvertrag zu Ende Oktober ausläuft, lässt dieses Objekt beide Möglichkeiten offen.
Ausstattung
Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Obgergeschoss, welches Sie sich mit zwei weiteren Nachbarn teilen. In dieses gelangen Sie durch das Treppenhaus, welches über eine geschmackvolle Natursteintreppe verfügt.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele, die über einen praktischen Einbauschrank verfügt, der Ihnen reichlich Stauraum bietet- Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind allesamt besonders gemütlich und wohnlich gestaltet.

Linker Hand befindet sich eines der Schlafzimmer, welches sich aufgrund des Schnittes perfekt für ein Kinderzimmer eignet. Dieses grenzt an die Küche, welche durch die praktische Größe viel Gestaltungspotential bietet. Durch den Flur hindurch erreichen Sie das helle Elternschlafzimmer. Rechts daneben befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem Sie den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung erreichen. Hier kann man sich bestens vom üblichen Stress erholen, da dieser über einen fantastischen Blick ins Grüne verfügt. Zurück im Flur erreichen Sie rechter Hand das Wannenbad, welches zum entspannen einlädt.

Die Böden sind zum Teil mit Fliesen (Badezimmer, Küche) und Laminat (Schlaf- und Wohnräume) ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine grundsolide Wohnung, welche auf ihren neuen Eigentümer wartet, der ihr die noch nötige Aufmerksamkeit schenkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.
Lage
Röttgen befindet sich im südwestlichen Randgebiet der Bundesstadt Bonn.

Im südlichen Bereich des Stadtteils befindet sich der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst, welcher genügend Platz für Bewegung und Entspannung bietet. Der 163 Meter über dem Meeresspiegel liegende Stadtteil befindet sich auf dem Höhenzug der Ville und bietet einen hervorragenden Blick über Bonn.

Durch das Neubaugebiet \"Am Hölder\" im nördlichen Bereich Röttgens hat der eher dörflich geprägte Stadtteil mit seinen rund 4500 Einwohnern zuletzt starken Zuwachs erfahren.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Röttgen deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und sogar eine Tankstelle befinden sich direkt im Stadtteil.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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