Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
Logo
Immobilienshop Rheinbach
(02226) 88 399-81
Immobilienshop Bornheim
(02222) 828 92-90
BVFI
schmales-headerbild.jpg
*RESERVIERT!* Top-Lage Bonn-Südstadt -Königstraße!- Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Balkon
Königstraße
Garage
Rückansicht Gebäude
garage
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Vorderansicht Gebäude
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Wohnen
Wohnen
Kostenfreie Wertermittlung
Küche
Küche
Zugang Wohnung
Essbereich
Einbauküche
Flur
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad
Bad
Schlafen
Zugang Wohnung
Wohnen
Wohnen
Experte Bonn
Grundrissskizze
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1901103)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,00 m²
Etage
4
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
142.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.06.2019
Baujahr (Energieausw.)
1979
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1901103

Charmante Dachgeschosswohnung zentral und doch ruhig in begehrter Südstadtlage!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1901103/

Diese 58m² große Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP-Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns, sondern auch durch ihren sehr ausgefallenen Zuschnitt.

Über ein Treppenhaus mit Holztreppe erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1953. Dieses wurde erst 2009 ausgebaut und befindet sich somit in einem sehr guten und modernen Zustand.

Öffnen Sie die Wohnungstür im 4. Obergeschoss Ihres künftigen Eigenheims und kommen Sie sofort zu Hause an!

Über eine zusätzliche Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter und moderner Einbauküche. Oberhalb der Treppe fällt der Blick sofort auf eine offene Balkendecke mit verstellbaren Spots - ein stilvolles Element, welches sich perfekt in die moderne Wohnung einfügt. Die Treppe befindet sich mittig, wodurch eine sehr ausgefallene Aufteilung der Wohnung entstanden ist.

Die Küche ist äußerst durchdacht, Herd und Backofen beispielsweise sind getrennt, der Backofen mit diversen Funktionen befindet sich zudem auf Arbeitshöhe. Bei den Küchengeräten handelt es sich um hochwertige Geräte der Firma Neff. Die Einbauküche kann optional übernommen werden (Preis VB), ebenso ein Teil der vorhandenen Möbel.

Oberhalb des Küchenbereiches befindet sich ein kleiner Spitzboden, den Sie ideal als Stauraum nutzen können.
Ausstattung
Seitlich des Treppenaufgangs finden Sie genügend Platz für einen Essbereich, der hintere Teil hingegen bietet sich perfekt als Wohnbereich mit ausreichend Stellfläche für Ihre Wohnzimmermöbel an.

Zusätzlich zu den vorhandenen Fenstern führt Sie hier eine doppeltürige Balkontür hinaus auf eine wunderschöne Loggia mit Holzboden. Genießen Sie hier nach einem anstrengenden Tag einen herrlichen und weiten Blick über die Dächer der Südstadt und in Richtung Venusberg.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Teilschräge und kleiner Abstellkammer verfügt über eine große Fensterfront, die den Raum deutlich größer erscheinen lässt.
Lassen Sie auch hier den Blick in die Ferne schweifen!

Im modernen Badezimmer mit Dachfenster befinden sich Eckdusche, Waschtisch und WC. Hier bleiben keine Wünsche offen. Beheizt wird das Bad durch einen Handtuchheizkörper.

Die gesamte Wohnung ist mit Fenstern aus dem Jahr 2009 mit Doppelverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Außer im Bad sind sämtliche Fußböden mit einem hellen Echtholzparkettboden ausgelegt, wodurch eine sehr gemütliche und warme Wohnatmosphäre entsteht.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung, die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer (Bad) bzw. ein Untertischgerät (Küche) gewährleistet.

Ein Kellerabteil als weiterer Stauraum gehört genauso zu dieser charmanten Wohnung wie eine Garage, die Sie hinter dem Gebäude mit direkter Zufahrt erreichen.

Eine Wohnung mit dem gewissen Etwas, in der man sich unter anderem durch die vorhandenen Dachschrägen von Anfang an zu Hause fühlt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Die Südstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit etwa 10.000 Einwohnern. Südlich des Zentrums gelegen, wird der Ortsteil durch Regina-Pacis-Weg, Poppelsdorfer Allee, Reuterstraße, Kaiserstraße, Weberstraße und Rhein begrenzt. Sie ist auch als Bonner Talviertel bekannt, die südöstlichen Ausläufer der Südstadt gehören zum Ortsteil Gronau.

Zusammen mit der Bonner Weststadt wird die Südstadt oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeit-Viertel in Deutschland bezeichnet. Zu ihren Architekten gehören unter anderem Anton Becker, Anton Butscheidt, Max Cronenberg, Carl Edler, Hermann Schmitt und Wilhelm Weinreis. In der Südstadt wohnen viele Studenten sowie Familien mit Kindern. Daneben gibt es viele Verbindungshäuser. Die vielen Restaurants und Kneipen tragen zum Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei.

Die Südstadt wird von der vielbefahrenen linken Rheinstrecke durchschnitten, was den Ursprung der Bonner Redensart „Entweder et räänt oder de Barrier is eraff“ (entweder regnet es oder die Schranke ist geschlossen) darstellt, die zu Hauptstadtzeiten durch den Zusatz ergänzt wurde „un wenn beidet zesammekütt, es Staatsbesooch“ („und wenn beides zusammenfällt, ist Staatsbesuch“).

Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn, insbesondere die Institute der Rechts- und Staatswissenschaftlichen Fakultät, die Universitäts- und Landesbibliothek, das Studentenwerk, das Akademische Kunstmuseum und das Arithmeum. Als weiteres Museum befindet sich das Ernst-Moritz-Arndt-Haus, das ehemalige Wohnhaus Ernst Moritz Arndts, in der Südstadt. Heute ist es eine Zweigstelle des Bonner Stadtmuseums .

In der Südstadt gibt es eine hohe Dichte an Gymnasien:

Beethoven-Gymnasium Bonn
Clara-Schumann-Gymnasium
Erzbischöfliche Liebfrauenschule Bonn (Mädchengymnasium)
Außerdem befindet sich in der Simrockstraße die Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe.

Seit 2011 gibt es im Ortsteil den Fußballverein 1. FC Südstadt-Bonn e. V. Der Verein, der mit zwei Mannschaften in der Kreisliga Bonn vertreten ist, spielt und trainiert allerdings im Ortsteil Endenich, da es in der Südstadt selbst keinen Fußballplatz gibt.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Swisttal, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: www.facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
Röttgen: Kapitalanlage o. eigene Nutzung? Stilvolle  Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Etagen-Wohnung zum Kauf
53125 Bonn
Kaufpreis
216.200 €
Rheinbach-Stadt: Charmante Etagenwohnung mit neuwertigem Bad und Balkon im Blumenviertel
Etagen-Wohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
595 €
Freistehendes vermietetes Familiendomizil im Herzen von Rheinbach-Stadt mit großem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
53359 Rheinbach
Kaufpreis
474.600 €
Neubau Erstbezug Juli 2020 - Exklusiv Wohnen auf 2 Etagen, 2 Bäder und eigener Garten in Wormersdorf
Maisonette-Wohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
1.340 €
Barrierefrei und stilvoll! Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil - 07/2020
Erdgeschosswohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
862 €
Barrierefrei und stilvoll! Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung - Erstbezug 07/2020
Etagen-Wohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
703 €
Barrierefrei und stilvoll! Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gäste-WC und Aufzug - Eb. 07/2020
Dachgeschosswohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
1.080 €
Barrierefrei und stilvoll! Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung - Erstbezug 07/2020
Etagen-Wohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
798 €
Barrierefrei und stilvoll! Neubau-Erdgeschossappartement mit Terrasse und eigenem Garten - 07/2020
Erdgeschosswohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
494 €
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und viel Potenzial in Heimerzheim
Einfamilienhaus zum Kauf
53913 Swisttal
Kaufpreis
367.800 €
Moderne 3-Zimmer Etagenwohnung mit neuem Bad und Balkon in ruhiger Lage von Rheinbach-Stadt
Etagen-Wohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
650 €
Charmante Etagenwohnung mit Balkon, Garage, Gäste-WC und neuwertigem Wannenbad in Flerzheim
Etagen-Wohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
610 €
Ansprechpartner
Thomas Rick
Thomas Rick

Sprachen: deutsch

  • Immobilienvermietung
  • Immobilienverkauf
  • Kundenbetreuung
  • Objektbetreuung
(02226) 88 399-85
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *

Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.