Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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(02226) 88 399-81
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*RESERVIERT!* Stilvolle Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Gäste-Bad
Wohnen
Essbereich
großer Balkon
großer Balkon
Impression Balkon
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Wannenbad
Wannenbad
Kostenfreie Wertermittlung
Flur
Flur
Duschbad
Flur mit Einbauschrank
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Wohnen
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Essen
Essen
Küche
Küche
Küche
Kind, Gast oder Arbeiten
Kind, Gast oder Arbeiten
Grundrissskizze
Ihr Expertenteam
Wohnen
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1707131)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.02.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1707131

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen 3-Zimmer Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden!

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Der helle Flur der Wohnung empfängt Sie mit terracottafarbenen keramischen Fliesen und bietet Ihnen einen praktischen Einbauschrank.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erreichen Sie das Gäste- oder Kinderbad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch.

Der Flur zur rechten führt Sie zu dem hell gefliesten Elternbad, welches Ihnen außer einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch zudem auch noch die Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet. Des Weiteren erreichen Sie einen mit Laminat ausgelegten Schlafraum, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ausstattung
Linker Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erwartet Sie das Elternschlafzimmer, das ebenfalls mit wertigem Laminatboden ausgelegt ist.

Das Highlight der Wohnung ist jedoch der lichtdurchflutete Wohnbereich in L-Form sowie der große Balkon. Der Wohnbereich ist klassisch in einen Wohn- und Essbereich unterteilt, wobei der Essbereich mit terracottafarbenen Fliesen und der Wohnbereich mit einem Laminatboden ausgelegt ist, was die Trennung der Bereiche wunderschön unterstreicht.

Die Küche erreichen Sie unmittelbar vom Essbereich aus, was bei der Bewirtung Ihrer Gäste kurze Wege garantiert. Die abgebildete Einbauküche mit hochglanzweißen Fronten und Edelstahleinbaugeräten kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VS).

Der große Balkon in L-Form ist mit Terrassenplatten ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Nachmittage mit Ihren Freunden bei einem Glas Wein.

Ihren PKW parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Ihr neues Eigenheim befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die vollständige Fassade des Gebäudes wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und somit wirkt die gesamte Anlage modern und ansprechend. Errichtet ist die Wohnanlage auf einem 3.976m² großen Erbpachtgrundstück. Sie erwerben einen 38,22/1000 Anteil des Erbpachtrechtes und zahlen dementsprechend nur einen geringen monatlichen Erbpachtzins von 106.- Euro. Die Erbpachtsituation wurde selbstverständlich bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bornheim-Roisdorf und nur wenige hundert Meter vom Bornheimer Zentrum entfernt. In nur wenigen Minuten errreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein S-Bahn Anschluss (Linie 18) befindet sich unweit in Bornheim-Zentrum oder Bornheim-Roisdorf. Des Weiteren bietet Ihnen der Ort Bornheim-Roisdorf einen Bundesbahnanschluss. Mit Ihrem PKW gelangen Sie binnen 5 Minuten zu einem Autobahnanschluss der A555 Richtung Bonn oder Köln. Den nächsten Flughafen (Airport Köln-Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 20 Minuten. Alle Schulformen sind vorhanden und fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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