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Kapitalanlage gesucht? Moderne Dachgeschosswohnung in Wohn- und Gewerbeimmobilie Nähe Düsseldorf
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1905129)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Kaarst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
42,00 m²
Kaufpreis
98.200 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
2
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
178.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1989
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1905129

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Kaarst unweit von Düsseldorf.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/SQJv

Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1989 befindet sich im Dachgeschoss und bietet 42m² lichtdurchflutete und gepflegte Wohnfläche, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, die über einen praktischen Einbauschrank, der Ihnen reichlich Stauraum bietet, verfügt. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind allesamt besonders gemütlich und wohnlich gestaltet. Weiße Wände und Decken sowie große Fenster, bringen zusätzlich eine freundliche Helligkeit in die Wohnung. Das in zeitlosem weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Ihren Platz.
Ausstattung
Besonders geräumig stellt sich das Wohn - und Schlafzimmer dar. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und eine unbeschwerte Wohnatmosphäre. Auch in der weiß gefliesten Küche spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche mit viel Arbeitsfläche (nicht Bestandteil des Angebots).

Beheizt wird die Wohnung durch eine sparsame Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt durch moderne Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über Laminatboden.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-95 zur Verfügung.
Lage
Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im linken Niederrheingebiet mit 43.286 Einwohnern. Die Stadt ist mit einer Fläche von 37,4 km² die flächenmäßig kleinste und nach der Kreisstadt Neuss am dichtesten besiedelte Stadt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen).

Die Stadt Kaarst gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem kurzen Weg zum Arbeitsplatz. Bei der Wohnbebauung dominieren Einfamilienhäuser. Der umfangreiche Bestand mittelständischer Unternehmen des Dienstleistungssektors und des Handels, aber auch die Neuansiedlung mittelständischer Betriebe aller Branchen sowie die Expansion ansässiger Unternehmen unterstreichen die Beliebtheit des Standorts. Neben den verkehrsgünstig gelegenen und gut erschlossenen Gewerbegebieten verfügen Kaarst und die ganze Region auch über eine hohe Anzahl qualifizierten Fachpersonals.

Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (E31) (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Im Stadtgebiet liegen die Anschlussstellen Kaarst-Nord und Holzbüttgen. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, diese ist 15 km von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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