Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT!* Seltene Gelegenheit! Stilvolle Maisonettewohnung mit großem Garten und Carport
Objektansicht
Zufahrt
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Hauseingang
Gartenimpression
Garten
Terrasse
Gartenansicht
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Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
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Kostenfreie Wertermittlung
Wohnungseingang
Hausflur
Diele
Flur EG
Treppe ins UG
Büro
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Flur EG
Küche
Küche
Bad EG
Bad EG
Essbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Treppenaufgang UG
Flur UG
Flur UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kelleraufgang Garten
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze UG
RHEINBACH - Ihr Expertenteam
Objektansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1806125)
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Meckenheim / Lüftelberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Kaufpreis
198.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1806125

Ruhig eingefasst in vollkommener ländlicher Idylle befindet sich diese besondere Eigentumswohnung im Maisonettestil in einem freundlichen und grundsoliden 4-Familienhaus.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1806125/

Erdgeschoss und Souterrain verbinden sich zu insgesamt circa 109 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche verteilen.

Durch großzügig angelegte Lichtschächte wird dabei auch das Untergeschoss mit viel Tageslicht versorgt. Der Gemeinschaftskeller verfügt zudem über einen Fahrradkeller und eine Waschküche. Eine Terrasse mit Markise, ein großer Garten und ein Carport runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Bereits das Betreten des 4-Parteienhauses strahlt Helligkeit, Freundlichkeit und Offenheit aus. Diese Atmosphäre setzt sich im Inneren Ihres neuen Eigenheims nahtlos fort.

Im Erdgeschoss der Wohnung stehen Ihnen ein Arbeits-oder Gästezimmer, die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche und der offene und geräumige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist kein Bestandteil des Immobilienangebotes, kann jedoch optional zu einem verhandelbaren Kaufpreis übernommen werden.

Der Wohn- und Essbereich öffnet seine Pforten auf eine geschützte Terrasse und einen anschließenden großen Garten. Die unmittelbare Angrenzung an Felder und Wälder machen die ländliche Idylle perfekt.

Vom Wohnungsflur aus führt Sie eine Wendeltreppe in das Untergeschoss der Maisonettewohnung. Hier warten ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und der Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum auf Sie. Der Heizungsraum beinhaltet eine eigene Gasheizung, die nur Ihre Wohnung mit wohliger Wärme versorgt.

Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich. Zum Einen steht Ihnen hier ein Vorratsraum unter der Terrasse zur Verfügung und zum Anderen führt Sie eine Treppe direkt hoch in den eigenen Garten.

Ruhig, naturnah und dennoch infrastrukturell hervorragend gelegen, zeigt sich diese Eigentumswohnung als ideales Eigenheim für junge Familien mit 1-2 Kindern. Kommen Sie an, fühlen Sie sich wohl, seien Sie zuhause. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet ca. 1300 Einwohner. Das Wahrzeichen von Lüftelberg ist die Wasserburg Lüftelberg, die heute immer noch existiert und bewohnt ist. Dieses Grundstück befindet sich unmittelbar an der Ortsgrenze zu Rheinbach-Flerzheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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