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Büro Wachtberg / Bonn
(0228) 38 7579-31
Büro Rheinbach
(02226) 88 399-81
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Die Traumwohnung in Stadtrandlage mit Balkon, 2 Bädern, Einbauküche und Kaminofen
Balkon
Küche
Küche
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Arbeitszimmer
Flur rechts
Flur links
Badezimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Grundrissskizze
Ihr Expertenteam
Balkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1711118)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Nutzfläche
14,00 m²
Kaution
1.200 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.03.2018
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.10.2025
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1711118

Willkommen in einem Paradies der Ruhe, inmitten der Natur und dennoch bestens angebunden. Ihr neues Zuhause befindet sich in Stadtrandlage von Rheinbach.

Hier lässt es sich entspannt und gemütlich wohnen. 3 Zimmer, eine Wohnküche und 2 Badezimmer stehen dazu zur Verfügung. Ein Paradies für all jene, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten und die Ruhe suchen.

Bevor Sie Ihr neues Reich beziehen können, wird die Wohnung von Vermieterseite aus noch renoviert. So wird beispielsweise, neben Arbeiten im Badezimmer, ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der Küche verlegt.
Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses, finden Sie sich in einem äußerst geräumigen Flur wieder. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zunächst in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Die hier installierte hochwertige Einbauküche, ist Bestandteil der Wohnung und muss nicht separat vom Vormieter übernommen werden. Neben der Einbauküche findet in diesem Raum auch ein großer Esstisch bequem Platz.

Angrenzend an die Küche finden Sie das größere der beiden Duschbäder. Hier befinden sich weiterhin die Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieses Badezimmer wird vor Ihrem Einzug noch mit neuen Wandfliesen und einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist das Arbeitszimmer. Viel Platz und eine große Fensterfront bieten hier außerdem eine Nutzung als Gäste -oder Arbeitszimmerzimmer an.

Vom Flur aus linksseitig erreichen Sie durch eine Tür einen weiteren kleinen Flur, der Sie in die übrigen Räumlichkeiten der Wohnung führt. So finden Sie hier zunächst das zweite Badezimmer. Genau wie das erste, verfügt auch dieses über ein Fenster und eine Dusche.

Geradeaus durch den Flur finden Sie das Schlafzimmer. Eine sanfte Dachschräge sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Raum und schmälert nicht das großzügige Platzangebot, das ohne Probleme ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank fasst.

Rechtsseitig des Flurs gelangen Sie nun in das Wohnzimmer. Flair, Atmosphäre, Wohncharakter...all dies erwartet Sie hier in „Hülle und Fülle“. Darüber hinaus lassen auch die Platzverhältnisse keine Wünsche offen. Ein angeschlossener Kaminofen komplettiert diesen Wohlfühlraum. Dabei wirkt der Schornstein, der direkt durch das Wohnzimmer ragt, nicht nur als zusätzlicher Heizkörper, sondern auch als überaus praktischer Raumtrenner.

Ebenfalls zur Wohnung gehört der geräumige Südbalkon. Dieser ist vom Wohnzimmer, Arbeitszimmer und von der Küche aus begehbar. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Sie wird im Sommer zusätzlich von einer Solaranlage unterstützt. Der fehlende Kellerraum wird durch einen für Sie abgetrennten Bereich auf dem Speicher kompensiert und so für ausreichend Stauraum auch außerhalb der Wohnung gesorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Rheinbacher Stadtrandlage. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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