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BVFI
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Repräsentative und moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garage in Rheinbach-Merzbach
M190210127
Luftaufnahme Gebäude
Wohnen
Chillen
Wohnen - Essen - Kochen
Kochen - Essen
Essen
Einbauküche (Mieter)
Vorratskammer
Einbauküche (Mieter)
Detail Küche
Wohnen
Zugang Dachterrasse
traumhafte Dachterrasse
Ausblick Terrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dusche
Flur
Entrée
Schlafen
Schlafen
Bad
Wannenbad
Bad
Gast od. Arbeiten
Staufläche
Gast od. Arbeiten
Treppenhaus
Flur
Garagen
Zufahrt Garagen
Rückansicht Gebäude
Zufahrt Garage vorne
Experte Rheinbach
Grundrissskizze
M190210127
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1902101)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Etage
2
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
15.70 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21.09.2024
Baujahr (Energieausw.)
2015
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: M1902101

Stil in seiner reinsten und wohnlichsten Form mit Anbindung an die Natur.

Die hier angebotene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Rheinbach-Merzbach. Circa 93m² stehen hier insgesamt zur Verfügung, die sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer verteilen.

Nach Betreten der Wohnung erstreckt sich ein kleiner Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich sind. Linker Hand kann zunächst das helle und moderne Badezimmer. Dieses zeigt sich ausgestattet mit WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glastür. Das große Fenster sorgt für viel Licht und frische Luft. Unmittelbar neben dem Badezimmer liegt das Kinderzimmer, das derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird. Ein gemütliches Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dem Flur weiter folgend kann das eigentliche Schlafzimmer, das zur Zeit zur Nutzung als Home-Office eingerichtet ist, betreten werden. Als besonderes Highlight kann hier der anschließende begehbare Kleiderschrank bezeichnet werden. Der Flur öffnet sich nun in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen einen verhandelbaren Kaufpreis vom Vormieter übernommen werden. Von der Küche aus zugänglich erstreckt sich eine große Dachterrasse in Richtung Süden/Osten. Von hier bietet sich ein einmaliger Ausblick über den Rheinbacher Wald und die Voreifel. Die uneinsehbare Terrasse im Zusammenspiel mit dem unverbaubaren und atemberaubend schönen Fernblick bilden eine Kombination, die Entspannung garantiert und den Alltagsstress vergessen lässt.

Das „junge“ Mehrfamilienhaus erfreut sich eines Dämmstandards obersten Niveaus. Zusammen mit der Luft/Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, sondern auch das Warmwasser mit Wärme versorgt, ist hier ein im höchsten Maße energieeffizientes Energiekonzept gewählt worden.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Der beliebte Rheinbacher Ortsteil Merzbach ist umgeben von Wiesen und Wälder und ist damit ein Paradies für sportlich begeisterte Menschen oder Naturliebhaber.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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