Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Büro Wachtberg / Bonn
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Büro Rheinbach
(02226) 88 399-81
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Rheinbach-Stadt: Citywohnung mit Balkon zur eigenen Nutzung oder Kapitalanlage am Freizeitpark
Wohnen und Relaxen
Treppenhaus
Flur
großzügiger Balkon
Wohnbereich
überdachter Balkon
Wohnen und Essen
geräumiges Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kostenfreie Wertermittlung
Küche mit Fenster
Küchenzeile
Bad mit Dusche
Bad
Gebäudeansicht
Luftaufnahme Gebäude
Grundrissskizze
Ihr Expertenteam
Wohnen und Relaxen
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1710146)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
2
Bezug
01.01.2018
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2008
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1710146

Sie suchen eine Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung in begehrter Lage Nähe des Rheinbacher Freizeitparks? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden den diese zur Zeit vermietete Wohnung ist ab dem 01.01.2018 bezugsfrei! Gleichermaßen eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch für Kapitalanleger! Suchen Sie sich Ihren Mieter selbst aus und bestimmen Sie die Höhe des Mietpreises! Gerne unterstützen wir Sie nach dem Kauf bei der Vermietung und beraten Sie hinsichtlich des Mietpreises.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710146

Die Wohnung welche Sie über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen, befindet sich in der 3. Etage eines Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1967. Direkt vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze in ausreichender Anzahl.

Von dem großzügigen Flur Ihrer Wohnung aus, erreichen Sie linker Hand das Bad welches mit blauen keramischen Fliesen ausgestattet ist und über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Der Flur bietet Ihnen eine große Nische welche ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet. Alternativ könnte hier auch Ihr Schreibtisch seinen Platz finden und somit ein Arbeitsplatz entstehen. Ihre Gäste begrüßen Sie schon über die Gegensprechanlage und öffnen ihnen die Hauseingangstür von Ihrer Wohnung aus. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer das durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet wird. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode oder einen Schreibtisch.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Gebäudes. Beiden Räumen ist ein großer Balkon vorgelagert der über das Wohnzimmer erreicht wird. Der großzügige Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für Ihre Couchgarnitur sowie für einen gemütlichen Essplatz. Durch die Glaseinsätze links und rechts von der Wohnzimmertür gelangt auch Tageslicht in den Flur. Der breite Balkon ist überdacht und lädt an warmen Tagen zum Frühstücken im Freien ein. Der Kellerraum bietet Ihnen weitere Stellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt nur wenige Schritte entfernt vom beliebten Rheinbacher Freizeitpark. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an! -

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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