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Rheinbach-Stadt: Top Kapitalanlage in Hochparterre mit Balkon, Stellplatz und ertragreicher Zukunft
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Eingang
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Balkon
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Flur
Küche
Küche
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Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1710140)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
56,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
2
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.10.2027
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1710140

Die richtige Vorsorge für die Zukunft – solide vermietete Eigentumswohnung im Zentrum von Rheinbach. Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial für die Zukunft? Hier sind Sie richtig.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710140

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar in der Rheinbacher Innenstadt. Die hervorragende Lage, der Schnitt und die Größe eignen sich perfekt für eine Kapitalanlage mit rentablem Blick in die Zukunft.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², verteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einen Flur und die Küche.
Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung führt ein Flur in alle Zimmer der Wohnung, beginnend mit dem Badezimmer auf der rechten Seite. Das Ende des Flures gabelt sich auf in die übrigen Räumlichkeiten. Rechts kann das Schlafzimmer erreicht werden. Es ist nach vorne ausgerichtet und durch die anliegende Sackgasse sehr ruhig. Geradeaus befindet sich die gemütliche Küche mit Platz für einen Küchentisch für ein ruhiges Frühstück und einen entspannten Start in den Tag.

Das linksseitig an den Flur grenzende Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und eine besonders wohnliche Atmosphäre ausstrahlend, bietet es noch zusätzlichen Raum für eine Sitzecke. Das gepflegte Stäbchenparkett verstärkt die Atmosphäre dieses Zimmers. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ausgang auf den Südbalkon. Hier kann ungestört Sonne getankt werden.

Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Zudem gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zu der Wohnung welcher im Kaufpreis schon inkludiert ist!

Der Bau der in diesem Mehrfamilienhaus entstandenen Wohneinheiten wurde durch öffentliche Mittel gefördert. Hierdurch ergibt sich eine Mietfestschreibung, die nun noch bis zum Jahr 2024 besteht. Die Zukunft steht Ihnen als Kapitalanleger dann hinsichtlich der Mietpreisgestaltung innerhalb der gesetzlichen Rahmen, völlig offen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr! -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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