Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT!* Sofort bezugsfreie Hochparterre-Citywohnung mit Balkon mit Tiefgaragenstellplatz
Ansicht Wohnanlage
Zuwegung
Straßenansicht
Parkplatz
Außenansicht
Hausflur
Hausflur
Wohnungsflur
Wohnungsflur
Blick in Küche
Kostenfreie Wertermittlung
Küche
Küche
Wohnungsflur
Wohnzimmer
Wohnbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
WC
WC
Wohnungsflur
Schlafzimmer 2
Wohnungsflur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Tiefgarage
Tiefgarage
Grundrissskizze Hochparterre
RHEINBACH - Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1805124)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,00 m²
Kaufpreis
168.800 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1805124

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer – 4 Zimmer mit Balkon in Rheinbach-Stadt.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1805124/

Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein gemütlicher Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Sie oder Ihre Mieter wohnen ruhig, umgeben von Grünanlagen und erreichen Rheinbachs Innenstadt dennoch fußläufig in 10 Minuten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Ausstattung
Von der Wohnungstür abgehend, können alle Räumlichkeiten von einem Flur aus begangen werden. Rechter Hand befindet sich zunächst die Küche mit Einbauküche inkl. Abluft-Dunstabzugshaube. Anschließend lässt sich linker Hand des Flurs das großzügige Wohn-und Esszimmer betreten. Dieses bietet nicht nur Gemütlichkeit und Ruhe, sondern auch den Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Markise ist Bestandteil des Angebots. Das Arbeits-oder Gästezimmer lässt sich ebenfalls vom Wohn-und Essbereich begehen.

Dem Flur weiter folgend, können die beiden geräumigen Schlafzimmer erreicht werden. Sie bieten ausreichend Platz zur Einrichtung eines Elternschlafzimmers und eines Kinderzimmers. Den Schlafzimmern gegenüber befindet sich das WC der Wohnung. Dieses ist separiert von dem Tageslichtbadezimmer, das sich am Ende des Flurs befindet. Das Badezimmer zeigt sich modern gefliest und mit einem Waschtisch sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in einer ca. 100 Meter entfernten Tiefgarage zur sicheren und trockenen Unterbringung Ihres PKW. Ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebotes ist ein Stellplatz auf einem Parkplatz, der unmittelbar an das Haus angrenzt. Dieser Parkplatz darf ausschließlich von den Hausbewohnern genutzt werden.

Diese ansprechende und ideal gelegene Hochparterrewohnung ist sofort bezugsfertig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit also nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, davon zwei in der Innenstadt, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Gesamtschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife und die Fachhochschulreife kann man an einem städtischen-, einem privaten Gymnasium und an der Glasfachschule erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!-

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Jens Peisker

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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