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Zwei auf einen Streich! Vermietete Wohn- und Büroeinheit mit Garage und Stellplätzen in Wormersdorf
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Luftansicht
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Luftansicht
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer hinten EG
Balkon EG
Balkon EG
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Flur EG
Schlafzimmer EG
Flur EG
Badezimmer EG
Küche EG
Essbereich EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1801103)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Kaufpreis
162.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
4
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
113.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1801103

Topchance für Kapitalanleger – 2 Wohnungen zum Preis von einer, solide vermietet und wertstabil.

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Die hier angebotenen Eigentumswohnungen liegen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Rheinbach-Wormersdorf. Zur Verfügung stehen eine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche, Badezimmer, Balkon und Garage im Erdgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain, die jedoch zu einer weiteren 2-Zimmerwohnung mit Terrasse wohnlich ausgebaut wurde.
Ausstattung
Nach Betreten der Erdgeschosswohnung können alle Räumlichkeiten von einem Flur aus betreten werden. Rechtsseitig des Eingangs können das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das große Wohn-und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Balkon erreicht werden. Linksseitig des Wohnungseingangs liegt das geräumige Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 qm.

Die wohnlich ausgebaute Gewerbeeinheit im Souterrain verfügt über ca. 53 qm, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und angrenzender Terrasse, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Wie in der Erdgeschosswohnung, befindet sich auch hier das Wohnzimmer rechtsseitig und das Schlafzimmer linksseitig des Wohnungseingangs. Das Badezimmer liegt hier jedoch zwischen Wohn-und Schlafzimmer, ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet an die Stadt Rheinbach vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 8.600 Euro. Durch die Lage der beiden Wohnungen innerhalb des Mehrfamilienhauses, wäre hier auch eine Verbindung zwischen Wohnung und Gewerbeeinheit über eine Wendeltreppe denkbar. Eigennutzern bietet sich so die Möglichkeit, unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Jens Peisker

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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