Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Büro Rheinbach
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*RESERVIERT!* Garten mit Teich, Wohnen auf 2 Ebenen, Balkon, Einbauküche und 2 Kfz-Stellplätze!
Terrasse u. Garten
Luftansicht
Hausansicht
Stellplätze
Eingang
Blick in Garten
Kostenfreie Wertermittlung
Diele
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Duschbad
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Büro
Büro
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Luftansicht Garten
Gartenimpression
Garten
Blick vom Gartenhaus
Gartenhaus
Luftansicht Garten
Küche
Küche
Essbereich
Waschkeller
Heizung
Grundrissskizze UG1
Grundrissskizze UG2
Ihr Expertenteam
Terrasse u. Garten
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1708132)
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Weilerswist
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118.29 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1708132

Die hier angebotene Eigentumswohnung über 2 Etagen ist alles andere als gewöhnlich. Sie erstreckt sich über 2 Untergeschosse eines soliden Zweifamilienhauses.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1708132

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Untergeschosse eines im Hang liegenden 4-geschossigen Zweifamilienhauses. So erwarten Sie hier ca. 147m² lichtdurchflutetes Wohnglück mit großem Balkon und liebevoll angelegtem Garten mit Teich und Gartenhaus.
Ausstattung
Das 1. Untergeschoss, welches auch den Eingang zur Wohnung birgt, gliedert sich in 2 helle Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, ein großes Büro und ein kleines Duschbad. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 10,5m² große Ausbaureserve, in der sich eine geräumige Wellnessoase verwirklichen lässt, was das vorhandene kleine Badezimmer zum Gäste-Bad werden ließe.

Über eine gemauerte Treppe kann das 2. Untergeschoss erreicht werden.
Hier befinden sich Wohnzimmer und Küche. Das ca. 44 m² große Wohnzimmer zeigt sich als DIE Definition von Großzügigkeit. Hohe Decken, eine große Fensterfront, viel Platz und der Ausgang auf die Terrasse und die Gartenoase machen diesen Raum zum Zentrum der Wohnung.

Auch die vom Wohnzimmer abgehende Küche besticht mit Geräumigkeit und viel heller Gemütlichkeit. Auch hier findet sich ein großes Fenster und ein weiterer Zugang zur Terrasse. Eine Übernahme der schönen Einbauküche durch den Käufer ist verhandelbar.

Nach Austritt auf die Terrasse aus Afri Kulu Holz, fällt direkt das mit Liebe zum Detail angelegte Gartenparadies ins Auge. Das 2012 erbaute Gartenhaus, erreichbar über eine Brücke aus Bangkiraiholz, und der angrenzende Teich komplettieren diesen Ruhepol. Ganz gleich, wie hektisch und anstrengend der Arbeitstag auch war, hier ist Erholung und Entspannung garantiert. Die Südwestlage verspricht zudem Sonne bis in die Abendstunden. Wer hingegen ein schattiges Plätzchen bevorzugt, wird sich über die Markisen über Terrasse und Balkon freuen.

Abgehend vom Treppenhausflur im 2. Untergeschoss befindet sich der geräumige Waschkeller mit Hebeanlage und reichlich Stauraum. Hier befindet sich auch der Zugang zum Heizungskeller, wo eine Buderus Öl-Zentralheizung die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt.

Offenheit, Helligkeit, hohe Decken und eine durchweg überaus attraktive Wohnatmosphäre – nicht alltäglich in Wohnungen im Untergeschoss, dennoch hier in Perfektion umgesetzt.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Weilerswist.

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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